전세 사기 예방법, 안전하게 집 구하는 법

전세 사기 예방법, 안전하게 집 구하는 법

등기부등본 한 장으로 전세 인생 바뀔 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?

안녕하세요 여러분! 최근 뉴스에서 전세 사기 피해 사례가 자주 등장하면서 불안해하시는 분들 많으시죠? 저도 몇 달 전 집 알아보다가 계약 직전에 이상한 낌새를 느껴서 다행히 피해를 피할 수 있었는데요, 그때 정말 간담이 서늘했답니다. 특히 사회 초년생이나 자취 시작하시는 분들, 전세가 익숙하지 않으신 분들일수록 더 조심하셔야 해요. 그래서 오늘은 전세 사기를 예방할 수 있는 실질적인 방법들을 차근차근 소개해드리려고 해요!

목차

전세 사기가 왜 이렇게 많을까? 반드시 확인해야 할 서류들 안전한 계약을 위한 체크리스트 계약 시 유의사항 및 팁 정부 지원 제도 및 보증 서비스 실제 사례로 보는 전세 사기 유형

전세 사기가 왜 이렇게 많을까?

전세 사기가 빈번한 이유는 제도적 허점과 정보 비대칭 때문이에요. 세입자는 집주인의 금융 상태나 건물의 권리관계를 100% 알기 어렵고, 일부 악의적인 집주인이나 중개업자는 이 점을 교묘하게 이용하죠. 특히 ‘갭투자’처럼 전세 보증금을 끼고 집을 여러 채 사는 구조에서는 세입자가 피해를 입기 쉽습니다. 요즘은 허위 매물이나 명의 도용, 계약 전환 꼼수 등 방식도 점점 교묘해지고 있어요.

반드시 확인해야 할 서류들

전세 계약 전에는 아래 서류들을 반드시 확인해야 해요. 요즘은 정부24, 인터넷 등기소 같은 온라인 시스템에서도 쉽게 열람 가능하답니다.

서류명	확인 포인트
등기부등본	소유자 일치 여부, 근저당 및 가압류 유무 확인
전입세대 열람원	기존 세입자 여부 및 보증금 반환 우선순위
건축물대장	불법 건축물 여부, 용도 확인

안전한 계약을 위한 체크리스트

전세 계약을 할 때 반드시 확인해야 할 사항들을 리스트로 정리했어요. 이 체크리스트만 지켜도 사기를 피할 확률이 확 올라갑니다.

• 집주인 신분증 실물 확인 및 등기부등본 소유자 일치 여부 확인
• 확정일자 받기 전 계약금 송금 금지
• 전세보증금 반환 보증 상품 가입 여부 확인
• 계약서에 주소, 금액, 기간, 특약사항 정확히 기재

계약 시 유의사항 및 팁

전세 계약은 그냥 싸인만 하고 끝나는 일이 아니에요. 몇 천만 원, 몇 억 원 단위의 돈이 오가는 만큼, 꼼꼼하게 따져보고 진행해야 해요. 아래 몇 가지 팁은 실제 계약할 때 현장에서 꼭 기억해 두세요!

• 등기부등본은 계약 당일 새로 출력한 걸로 확인할 것
• 계약금 송금은 집주인 명의 계좌로 직접 진행 (중개사 계좌 X)
• 확정일자 및 전입신고는 입주 당일 바로 신청
• "계약 해지 시 위약금" 등 특약 조항 꼼꼼히 읽고 서명

정부 지원 제도 및 보증 서비스

정부와 공공기관에서도 전세 사기를 막기 위한 다양한 제도를 운영하고 있어요. 적극적으로 활용하면 리스크를 크게 줄일 수 있답니다.

제도명	주요 내용
전세금 반환보증	HUG, SGI 등에서 제공, 전세보증금 돌려받지 못할 경우 대납
전세 사기 피해 지원금	피해자 등록 시 최대 수천만 원까지 저리 대출 또는 지원금
전세 정보 공개 플랫폼	국토부 '실거래가' 시스템으로 가격, 권리관계 열람 가능

실제 사례로 보는 전세 사기 유형

실제 피해 사례를 통해 어떤 전세 사기 수법이 있는지 알아두면, 비슷한 상황에서 경각심을 가질 수 있어요.

• 등기부상 소유자 아닌 ‘가짜 집주인’과 계약
• 다가구 주택에 세입자 과다 → 보증금 우선순위 밀림
• 계약 직후 담보 대출 실행 → 세입자 보증금 위험

Q 전세 계약 전에 등기부등본은 꼭 확인해야 하나요?

반드시 확인해야 해요. 소유자 정보뿐만 아니라 근저당, 압류 등 권리관계를 확인할 수 있어 전세 사기 예방의 핵심이에요.

A 계약 전날 최신 등기부등본 출력이 안전합니다.

등기부등본은 인터넷 등기소에서 누구나 열람 가능해요.

Q 확정일자와 전입신고는 왜 중요한가요?

전세보증금을 보호받기 위한 우선변제권을 확보하려면 이 두 가지가 꼭 필요해요.

A 입주 당일에 꼭 진행하세요!

하루라도 미루면 보증금 우선순위에서 밀릴 수 있어요.

Q 보증보험 가입은 꼭 해야 하나요?

가능하다면 무조건 가입을 추천드려요. 혹시라도 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때, 대신 받아주는 제도니까요.

A 몇만 원 아끼려다 수천만 원 날릴 수 있어요.

SGI서울보증, HUG에서 신청 가능하며 비교해보는 게 좋아요.

Q 중개사를 믿으면 안 되나요?

믿을 수 있는 중개사도 많지만, 일부는 책임을 회피하거나 사기 방조하는 경우도 있어요. 최종 판단은 본인이 직접 해야 합니다.

A ‘전문가 말만 믿다’ 당하는 분들 많아요.

중개사 말은 참고만, 직접 서류 확인은 필수입니다.

Q 전세 사기 당했을 때 어떻게 해야 하나요?

즉시 경찰에 신고하고, LH 또는 지방자치단체에 피해 등록 후 정부의 구제 제도를 활용해야 해요. 법률 상담도 병행하세요.

A 절대 혼자 고민하지 마세요.

전세 사기 피해센터, 법률구조공단 등 다양한 도움을 받을 수 있어요.

전세 사기는 생각보다 가까이에 있어요. '설마 내가?' 하고 방심하면 어느새 피해자가 되어 있을 수 있죠. 조금 귀찮더라도, 조금이라도 이상하다 느껴지면 멈추고 다시 확인해보세요. 여러분의 소중한 보증금, 직접 지켜야만 합니다. 이 글이 여러분이 안전하게 집을 구하는 데 도움이 되길 바라며, 궁금한 점이나 공유하고 싶은 경험이 있다면 댓글로 남겨주세요. 다 같이 사기 없는 부동산 거래 문화를 만들어가요!